Manutenção preventiva em sistemas AVAC

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A climatização não é apenas uma questão de conforto, é também um fator essencial para garantir a saúde, o desempenho dos equipamentos e a eficiência energética em edifícios comerciais e industriais. 

No entanto, tudo isso depende de um elemento muitas vezes negligenciado: a manutenção preventiva. Quando realizada de forma adequada, prolonga a vida útil dos equipamentos, melhora a qualidade do ar interior e reduz os custos energéticos e operacionais. 

Porque é que a manutenção preventiva é tão importante? 

Fazer a manutenção regular de um sistema AVAC não é apenas cumprir uma obrigação técnica, é garantir que todo o sistema funciona com o mínimo esforço e o máximo retorno. Eis os principais benefícios da manutenção preventiva: 

• Menor consumo energético: filtros limpos e alhetas desobstruídas exigem menos esforço dos ventiladores e operam com menor consumo de energia, reduzindo custos operacionais. 
• Melhor qualidade do ar: A troca periódica dos filtros evita a proliferação de poeiras, fungos e outros contaminantes, proporcionando um ambiente mais saudável. 
• Redução de paragens e custos imprevistos: Inspeções frequentes identificam desgastes prematuros e evitam paragens inesperadas que podem gerar altos custos com substituições. 
• Aumento da Vida Útil do Equipamento: A manutenção adequada garante que os componentes operem dentro dos padrões ideais, evitando falhas precoces e prolongando sua durabilidade. 
• Cumprimento das normas técnicas e ambientais exigidas. 

Legenda: Exemplo do interior de uma Unidade de Tratamento de Ar sem manutenção preventiva, após 18 meses. 

Principais ações de Manutenção Preventiva: 

A manutenção preventiva dos sistemas varia consoante o equipamento em causa, no entanto, deve ser seguido um cronograma bem definido, conforme as condições de operação. 

As principais ações incluem:  

• Limpeza regular da unidade para evitar aglomerados de poeiras ou outros voláteis não retidos nos filtros. 
• Limpeza das alhetas das baterias (se aplicável) para desbloquear a passagem de ar, pois caso estejam sujas a eficiência baixa e não obtemos o rendimento necessário. 
• Manutenção regular dos filtros ajuda a manter uma baixa perda de carga na unidade conseguindo assim baixar o consumo energético do ventilador, baixando substancialmente os custos de operação. 
• Inspeção de componentes e verificação da eficiência do sistema. 

Manutenção e Limpeza de Unidades de Tratamento de Ar (UTA MU e UTA HMU) 

Filtros: 

• Pré-filtros: substituir a cada 6 meses.
• Filtros finais: substituir a cada 12 meses.

Cuidados essenciais: 

• Não operar a unidade sem filtros. 
• Verificar o estado de contaminação, deterioração e corrosão, tanto geral como dos componentes: a cada 3 a 6 meses. 
• Procurar fugas de fluido nos tubos e coletores: a cada 6 meses. 
• Verificar regularmente os níveis de entupimento: a cada 12 meses. 
• Realizar inspeções de higiene: após o arranque; de 2 em 2 anos se tiver humidificadores; de 3 em 3 anos de não tiver humidificadores

Limpeza: 

• Água fria e detergentes de pH neutro ou ligeiramente alcalinos. 
• Uso de desinfetantes apropriados para as diferentes superfícies, com soluções alcoólicas nunca superiores a 95%. 

Manutenção e Limpeza de Recuperadores de Calor (KT Pro e KT Home) 

Filtros:  

• Verificação periódica e substituição conforme desgaste. 

Limpeza: 

• A cada 6 meses. 
• Utilizar água à temperatura ambiente. 
• Detergentes de ph neutro ou ligeiramente alcalinos compatíveis com os materiais. 

Cuidados essenciais: 

• Verificar regularmente os níveis de obstrução na entrada de ar novo ou ar viciado. 
• Verificar o estado de condensação, contaminação, deterioração e corrosão, tanto geral como dos componentes: a cada 3 a 6 meses. 
• Procurar fugas de fluido nos tubos e coletores: a cada 6 meses. 

Manutenção e Limpeza de Nano Purificadores (NPS® Master)

Filtros:  

• Devem ser limpos todos os meses. 
• Substituídos se estiverem danificados: 6 a 12 meses. 
• Sistema inteligente de alerta, equipados com alarmes de substituição automática. 

Limpeza interna: 

• A cada 6 meses, com solução alcalina diluída em água. As lâmpadas de ozono devem ser retiradas antes da intervenção. 
• Lâmpadas de ozono: 
• Limpeza a cada 3 meses .
• Substituição com cuidados específicos de segurança (após arrefecimento e níveis de ozono residuais). 

Impacto energético da má manutenção 

A substituição e limpeza dos filtros têm impacto direto no consumo energético. Uma simulação da OCRAMclima® com caudal de 11.000 m³/h mostra: 

Considerando o preço média da energia como 0,24€/kWh:

A diferença de 2 124 €/ano comprova que a manutenção preventiva reduz significativamente os custos operacionais. 

Manter os sistemas de climatização em funcionamento eficiente e seguro depende, em grande parte, de uma manutenção preventiva adequada. Pequenos gestos, como a troca atempada dos filtros, evitam acumulações de partículas, perdas de eficiência e consumos energéticos elevados. 

Na prática, negligenciar essa rotina pode comprometer seriamente o desempenho das unidades e acelerar o desgaste dos componentes levando, em muitos casos, à necessidade de substituição total dos equipamentos. 

A OCRAMclima® apoia os seus clientes em todas as fases do ciclo de vida do sistema AVAC: desde o fornecimento de filtros até à substituição integral de equipamentos quando o sistema atinge o fim da sua vida útil por falta de manutenção. Com soluções especializadas, materiais de qualidade e suporte contínuo, ajudamos a garantir que o ar se mantém limpo, eficiente e sustentável.